Website zoals Airbnb maken: jouw platform voor verblijven

Een website zoals Airbnb maken betekent niet dat je een wereldreus moet uitdagen. De platforms voor verblijven die op hun schaal slagen, kiezen een terrein, een streek, een soort plek of een publiek, en doen het daar beter dan de algemene platforms: verblijven die een voor een gekozen zijn, advertenties die kloppen, een ontvangst met een gezicht. Deze gids loopt de functies langs die een boekingsplatform voor verblijven nodig heeft, de regels voor toeristische verhuur in Nederland en Europa, de manier om geld te verdienen en het echte budget. Marketplace Factory maakt je complete platform voor verblijven op basis van één zin: in ongeveer een minuut heb je zes kant-en-klare voorstellen, en daarna de site, voorbeeldadvertenties inbegrepen, in een paar minuten.

Een niche in plaats van een alleskunner

De grote platforms hebben alles, overal. Dat is hun kracht, en ook de ruimte die ze laten: die van de selectie. Een gast die een boomhut zoekt voor een weekend met z’n tweeën, een groot huis voor een familie met drie generaties of een vakantiehuis waar zijn paard een box krijgt, wil geen duizend advertenties doorzoeken. Hij wil een adres dat hij vertrouwt.

Een paar terreinen die werken:

• Een streek: de huisjes van de Waddeneilanden, de boerderijkamers van Zeeland, de villa’s van één stad.
• Een soort plek: boomhutten, pipowagens en tiny houses, architectenwoningen, woonboten.
• Een publiek: gezinnen met jonge kinderen, reizigers in een rolstoel, ruiters, surfers.
• Een gebruik: heidagen in het groen, werkvakanties, bruiloften met overnachting voor de gasten.

Een niche start sneller. Twintig hosts die je een voor een werft, zijn genoeg om te openen, waar een algemeen platform er duizenden nodig heeft. Je advertenties kunnen zeggen wat telt voor jouw publiek: de afstand tot de golven, de breedte van de deuren, de box voor het paard. En je communicatie spreekt een publiek aan waarvan je weet waar het te vinden is. Gaat je project eerder over het verhuren van spullen dan van verblijven (auto’s, boten, materiaal), lees dan onze gids een verhuurplatform bouwen.

De functies van een platform voor verblijven

Een platform voor verblijven is een marketplace waarin elke advertentie een kalender heeft, en een prijs die met die kalender meebeweegt. Dit moet hij kunnen, en dit doet een marketplace van Marketplace Factory uit de familie Verblijven:

Daarbij komt de basis van elke marketplace: een account in een paar seconden of ‘Doorgaan met Google’, berichten met bijlagen, favorieten, zoekmeldingen, een knop om te melden, juridische pagina’s die klaarstaan, en een beheeromgeving met statistieken, van de verkopen tot de bezettingsgraad. Wil je liever later online geld ontvangen? Zonder Stripe werkt de site in de aanvraagmodus: de gast vraagt zijn data aan, de host bevestigt, en de betaling regelen ze onderling. Alles, regel voor regel, staat op de oplossingspagina voor verblijven.

De regels voor korte verhuur in 2026

In Nederland is de verhuur van woningen aan toeristen gereguleerd per gemeente, en het platform heeft een eigen rol. Dit is de stand van zaken op 10 oktober 2026.

Het registratienummer. De Wet toeristische verhuur van woonruimte laat gemeenten verhuurders verplichten om een registratienummer aan te vragen, een maximum aantal nachten per jaar vastleggen, en eventueel een meldplicht per verblijf invoeren, zo legt de Rijksoverheid uit; in sommige gemeenten volstaat registreren, in andere is daarnaast een vergunning nodig. Dat nummer moet de verhuurder vermelden ‘bij elke advertentie op platforms zoals AirBnB, Booking.com en Expedia’, schrijft Volkshuisvesting Nederland. En de wet richt zich ook tot wie publiceert: waar de gemeente het nummer verplicht, is het verboden om een aanbod voor toeristische verhuur ‘te publiceren zonder dat daarbij een registratienummer is vermeld’ (artikel 23a, derde lid, van de Huisvestingswet 2014).

Het Europese kader. De verordening (EU) 2024/1028 over gegevens van kortetermijnverhuur, van toepassing sinds 20 mei 2026, harmoniseert die registratie in de hele Unie. Volgens Volkshuisvesting Nederland moeten platforms hun site zo inrichten dat verhuurders het registratienummer bij de advertentie kunnen plaatsen, ‘willekeurig valideren’ of de informatie van de verhuurder klopt, en elke maand gegevens delen met een landelijk loket, het Single Digital Entry Point, waarvoor in Nederland het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verantwoordelijk is. Kleine en micro-platforms die in het vorige kwartaal gemiddeld minder dan 4.250 advertenties per maand hadden, mogen volgens de verordening aan het einde van elk kwartaal rapporteren in plaats van elke maand (artikel 9).

De toeristenbelasting. Je gemeente kan een toeristenbelasting heffen op het verblijf van mensen die er niet ingeschreven staan; wordt die geheven van wie gelegenheid tot verblijf biedt, dan mag die haar verhalen op de gast (artikel 224 van de Gemeentewet). Hoe en bij wie, regelt elke gemeente in haar eigen verordening: vraag het na voordat je opent, en laat de toeristenbelasting als aparte regel bij de prijs zien als jouw platform haar int.

DAC7. De verhuur van onroerend goed is een van de vier activiteiten waarover de platformexploitant rapporteert (Belastingdienst, DAC7 voor platformexploitanten), uiterlijk 31 januari van het jaar erna, met een overzicht voor elke host. De drempel van 30 verkopen en € 2.000 geldt alleen voor goederen: voor verblijven bestaat hij niet. Hosts die in de EU gevestigd zijn, meld je altijd, ook als het verhuurde huis buiten de EU ligt; uitgezonderd zijn onder meer overheden, beursgenoteerde ondernemingen en wie hetzelfde object meer dan 2.000 keer per jaar via jouw platform verhuurt.

Liggen je verblijven in België, vraag dan na welke regels daar gelden: dit overzicht gaat over Nederland. De rest van het kader, dat voor alle marketplaces geldt (digitale diensten, persoonsgegevens, voorwaarden), staat in ons artikel over de wettelijke verplichtingen van een marketplace.

Het geld: commissie, uitbetaling, rekenvoorbeeld

Een platform voor verblijven verdient meestal aan een commissie op elke boeking. In een marketplace van Marketplace Factory stel je die in tussen 0 en 50%, met twee decimalen, en ze wordt automatisch ingehouden op elk verblijf dat online betaald wordt. De gast betaalt met een kaart op je eigen Stripe-account. De host krijgt zijn deel 24 uur na aankomst van de gast, min jouw commissie; meldt de gast een probleem, dan wacht de uitbetaling en beslist je team. De weg van het geld en de controle van hosts staan in ons artikel over betalingen op een marketplace met Stripe Connect.

Een verblijf van drie nachten van € 150, met € 60 schoonmaakkosten, en een commissie van 15%:

Met Pro daalt ons deel naar 1,5%, dus € 7,65, en houdt het platform € 60,95 over. Kosten volgens de tarieven van Stripe; afhankelijk van de gekozen Connect-variant komt er tot € 2 per actieve host per maand bij, en 0,25% + € 0,10 per uitbetaling (tarieven van Stripe Connect). Int jouw platform de toeristenbelasting, dan komt die bovenop de prijs en draag je haar af aan de gemeente.

Andere inkomsten komen van de hosts zelf: een abonnement voor beheerders van meerdere verblijven, een betaalde uitgelichte plek die als zodanig herkenbaar is. Je zet ze aan in de beheeromgeving, en de afweging om te kiezen staat in ons artikel over het verdienmodel van een marketplace.

Hosts en gasten binnenhalen

De volgorde telt: eerst de hosts, dan de gasten. Een gast komt niet terug naar een site met drie verblijven; een host overtuig je een voor een.

• Werf twintig hosts persoonlijk, in je streek of je niche: ga langs, fotografeer, help ze hun advertentie schrijven. Geef de eersten een lagere commissie in het eerste seizoen.
• Verzorg de advertenties: echte foto’s van elk verblijf, complete voorzieningen, heldere regels. Voor de rest van de site, de homepage en de rubrieken, maakt de studio foto’s voor jouw vak en bewaart ze in je mediabibliotheek.
• Zorg dat je gevonden wordt: elke marketplace komt met een sitemap, gestructureerde gegevens en een deelafbeelding op elke pagina. De pagina’s die bezoekers trekken, zijn specifiek: ‘boomhut met hottub op de Veluwe’, in plaats van ‘vakantiehuis huren’. Meer daarover in SEO voor marketplaces.
• Bescherm je gasten: de Fraudehelpdesk waarschuwde op 28 juli 2026 opnieuw voor valse berichten na een boeking via verhuurplatforms, meestal via WhatsApp, sms of e-mail, die om ‘verificatie’ van betaalgegevens vragen. Zeg je gasten op elke bevestiging dat je nooit buiten de site om betaling vraagt, en houd alle berichten op het platform.
• Werk met partners: het toeristenbureau, organisatoren van evenementen, verenigingen uit je niche.
• Laat gasten terugkomen: zoekmeldingen en meer dan honderd e-mails die al geschreven zijn, van bevestigingen tot herinneringen, houden het contact zonder moeite levend.

Het voorbeeld Villa Minuit, en het budget

Villa Minuit is een van de twintig voorbeelden in onze galerij, door de studio gemaakt op basis van één zin: ‘Uitzonderlijke villa’s huren in Marrakesh, chic in zwart en goud’. Het is een demonstratie, niet de site van een klant. Je ziet er wat een niche mogelijk maakt: één streek (de Palmeraie, de villa’s met uitzicht op de Atlas), villa’s die een voor een worden voorgesteld met hun capaciteit, hun aantal slaapkamers en hun prijs per nacht in dirham, rubrieken die hun klanten aanspreken (villa’s met personeel, grote families en groepen, villa’s met patio), en voorzieningen die de keuze maken, van de patio met bassin tot het huispersoneel. Op elke advertentie wordt het totaal berekend over de gekozen duur en bevestigd vóór elke betaling.

Wat zo’n platform kost, hangt af van de route. Twee projecten op Codeur.com, een Frans freelanceplatform, opgezocht op 10 oktober 2026 (de gemiddelde offerte is het gemiddelde van de ontvangen aanbiedingen, de doorlooptijd de schatting die Codeur.com toont):

Het verschil zegt alles: een eenvoudige boekingsetalage is snel gebouwd, een echt platform met advertenties, boekingen, betalingen en e-mails loopt al snel in de tienduizenden euro’s, en in weken.

Met Marketplace Factory staat het complete platform er al. De studio is gratis om te proberen, met 2 ideeën en 10 aanpassingen cadeau bij je aanmelding, zonder creditcard. Om te openen, betaal je per maand, excl. btw en zonder Stripe-kosten:

Ons deel geldt alleen voor wat je gasten online betalen, na aftrek van terugbetalingen: niets op aanvragen, niets op wat buiten de site wordt betaald. Boven ongeveer € 24.000 per maand is Pro goedkoper dan Start, met tot drie eigen domeinnamen en je e-mails verstuurd vanaf je eigen domein. Tijdens de bèta probeer je alles zonder iets te betalen: betalingen draaien in testmodus.

Een platform voor verblijven op jouw schaal is nu één zin, een paar minuten en een twintigtal goed gekozen hosts. Met Marketplace Factory zijn de getelde nachten, het seizoen, het annuleren, het registratienummer en betalen via je eigen Stripe er vanaf het begin, gehost en onderhouden voor jou, zonder één regel code. Jouw talent gaat naar wat gasten laat terugkomen: de keuze van de plekken. Die plekken ken jij al.

Airbnb is een merk van zijn eigenaar; Marketplace Factory is er niet aan verbonden.